主题：交房经验总结，给大家提供点借鉴

交房了，交房的各种问题以及交房时碰到问题，怎么维权等等问题不得不考虑。

在这里开个帖给大家交流，也方便后面的业主，有个借鉴。

正确的收房步骤
    1    开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
    2    业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
    3    业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。
    4    业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
    5    开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
    6    业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
    7    与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物管费并索要或盖章确认的收据。
    8    办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
    9    业主签署《入住交接单》，收房完成。

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